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专项法律服务方案

时间:2014-04-11 作者:雷勇祥分类:方案来源:书通网

篇一：房地产建筑企业法专项法律服务方案

一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：
　　
1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：
　　
（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；
　　
（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；
　　
（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；
　　
（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；
　　
2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于：
　　
（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；
　　
（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；
　　
（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；
　　
（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；
　　
（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；
　　
（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；
　　
（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。
　　
3、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：
　　
（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让
　　
a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。
　　
b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案；
　　
c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。
　　
d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。
　　
e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；
　　
f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；

g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件；
　　
（2）商品房屋的预售、销售、租赁
　　
a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件；
　　
b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；
　　
c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；
　　
d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；