给客户介绍楼盘演讲稿

1楼盘介绍演讲稿

各位业主、女士们、先生们：

大家好！很荣幸今天能为大家对阳光时代住宅小区在这里对大家作一个简单的介绍。

该项目由2栋26层住宅楼、2栋15层以及2栋12层的商住楼组成。规划总用地面积为11688平方米，总建筑面积为59739平方米，容积率为4.37，建筑密度为28.21%，绿地率为39.80%，总居住户数为474户。

下面我就我们项目在设计方面、区位、建筑品质、工程进度等四个方面做一个简单的介绍。

一、首先是设计方面

该项目的设计是由中机国际工程设计院进行设计的，他是一家国有大型且具有甲级资质的设计院，该院曾在全国科学大会获奖20余次，其设计工程遍布全国各大中城市，像广州的花园酒店、长沙的华天大酒店、湖南图书城、珠海富力名苑、长春亚泰足球俱乐部海南训练基地以及郴州的中珠爱莲湖畔、南塔美食广场、郴州市儿童医院北院住院大楼等。

二、该项目的规划布局方面

在符合市规划局的总体规划前提下，努力营造自身居住小区的特色和文化，体现居住环境的可居住性、安全性、耐久性、经济性和艺术性，打造属于21世纪福城以人为本的文明居住典范。6栋建筑物在满足功能的前提下基本沿场地四周设置，使得小区内中心空间大，楼间距较宽，像3、4栋的间距接近60m，1、2#栋到5、6#的间距接近50m，与其它的住宅小区相比，这样的楼间距是十分罕见的。同时，这也完全满足了各栋号采光、通风、日照的需要。环境景观方面：小区环境设计以中心花园为中心，以水为主题来营造一个充满活力、充满阳光的园林。使整个小区的园林风格显得自然而又富有时代感，同时让人感受到中西方古典园林的韵味，做到了人文环境与自然环境的有机结合，营造出都市中“可居”，“可游”的家园。

建筑造型：阳光时代立面造型为现代风格，主基调采用黑白灰的手法来处理，显得素雅大方。在强调建筑整体比例尺度的前提下，精心推敲建筑细部，体现建筑的亲和性。丰富的光影变化增强了建筑的立体感，同时，其色彩也保证建筑外立面的耐久性。

三、在平面户型方面

阳光时代各栋建筑单体平面也是各具特色，充分体现现代都市居民生活理念。从三十几平方米的单身公寓至两百多平方米的复式豪宅，户型多达二十几种，极具多样性和新颖性，满足不同人群的居住需要。同时，在设计中各类单元设计均能很好地做到室内采光、通风、视野和日照良好，做到动静分区，干湿分区，做到实用率高、舒适性强。同时，在户型方面引进一些沿海地区先进的设计理念，强化主人的尊贵，以1、2#栋的A1户型为例，超大的主卫生间与独立的衣帽间，270度转角的落地飘窗就是最好的体现。为了提高住宅的实用率，在设计中基本保证每户均有双阳台，基本采用飘窗设计，以提高住宅的实用率。以A1户型为例，它的建筑面积是142。8㎡，套内面积是120。8㎡，但赠送面积达到了29。5㎡，也就是公摊面积基本为零。实用率达到了100%，在这其它楼盘也是比较少见的。

1、区位：

说到区位，我不妨给大家看两张郴州市20XX～20XX的城区规划图：

从这张图，大家可以看到，本项目位于市级商务商业中心、郴州市行政中心以及郴州市旅游服务中心三大组团的正中心，不管你是到行政机关办事还是逛街购物，可谓都是得心应手。

从这张图，大家可以看出，其次本项目位于青年大道与香雪大道交汇处，是郴州南延东进的咽喉地段，连接新老城区的心脏地带，郴州市城区的三条公交主干道，分别是郴资桂大道、青年大道和香雪大道。其中青年大道与香雪大道就在家门口，离郴资桂大道也不过咫尺之遥。不管你是有车族，还是公交族，出行都是极为便利的。

同时，时光时代所在的龙形居住小区作为目前郴州市最大的居住小区，西北紧贴樟树岭、南塔岭，东南面与公安局、环保局、林业局等隔青年大道相邻。规划总用地面积约432亩，可居住人口1。5万人。目前该地段不下10个项目的进驻或入市（如：华宁春城、水榭华庭、龙凤嘉园等），华宁春城现已成为郴州市的豪宅标杆，同时，郴州市环保局、林业局已经入住，郴州市公安局的办公大楼及警苑小区也将在年底入住。3年内该区域市政及生活配套必将达到五岭广场区域的成熟程度，未来升值潜力将是十分巨大的。

建筑品质

2、门：

进户门统一安装由盼盼安居股份有限公司生产的盼盼安全防火防撬门，大家都知道，盼盼在防盗门行业，不管是销量、知名度、产品质量等方面，无疑是龙头老大，这里就不必多讲，考虑到住户的安全性，对于锁具，我们特意采用了小帅转体防盗锁，具体的样品，大家可以到售楼部咨询。

3、窗：

我们的住宅部分全部采用平开窗，与传统推拉窗相比，平开窗的优点是密封性、气密性、水密性良好，对于保温、隔热、节能及环境舒适度是十分有利的，但缺点造价比较高。窗的铝材：全部使用经阁铝业科技股份有限公司生产的经阁铝材，其厚度按国标要求不小于1.4mm。像他的代表工程：天安门、人民大会堂、贺龙体育场、湖南省人民政府等玻璃：采用5+6A+5双面钢化中空玻璃。也许大家都认为，现在的楼盘不都是用中空玻璃吗，那确实，但差别就在于钢化了，还是没有钢化，大家可以去了解一下，像这种钢化的中空玻璃比未钢化的中空玻璃要贵30多元每平方米，五金件：平开窗所有五金配件均采用佛山市合和建筑五金制品有限公司配件。

2置业顾问少盘介绍演讲稿

先生您好：欢迎来到贵阳保利温泉新城沙盘介绍现场，我是置业顾问李XX，您可以叫我小李。很荣幸能为您介绍这个楼盘。

保利温泉新城是保利集团在贵州启劢的第一个项目，位于贵阳旅游文化艺术新城区乌当区，离贵阳市中心喷水池仅7公里。69路公交直达项目处，同时项目距贵阳国际机场仅15分钟的自驾车程。可谓是交通十分便利。保利集团斥资25亿元，把这800余亩地打造成为一个集旅游、温泉、文化、休闲、居住为一体的高尚文化社区。保利温泉新城项目用地被贵阳市近万亩的环城林带顺海林场包围，用地内保留了两片天然湖面万余方，湖岸杨柳依依，四面环湖呈缓坡地，起伏有致，半山有桃林、杨梅林、李树、成片的香樟和杜鹃，花香袭人，郁郁葱葱，规划保留林地面积近万方。因处环城林带中央原生植被完好，半山泉眼漫溢，兀自成溪，四季山泉淙淙，在晨曦中薄雾连绵，山水连天，胜似人间仙境，被原生环城林带与山脉包围，紧邻城区繁华又自成一隅，可谓“林城”之中的“林城”。

保利温泉新城开工于20XX年10月，竣工于20XX月，历时近四年的时间。其占地面积是，83087平方米。建筑面积是，974529平方米，容积率是1。80，绿化率达40%。楼盘共十号楼，户型为127-181之间的三房、四房、顶跃，是为寻求改善性居住的购房者提供完美的第二居所。保利温泉新城用地内地热资源含量丰富，乌当区特有的背钭地质结构形成三层蕴藏的地热区，含有氨(Rn)等30多种微量元素，属含氨矿泉水，现代科研表明，氨水温泉保健明神，是为生命加油的生命之泉，浴饮两宜。

保利温泉新城以天然温泉为中心，区内规划了占地150余亩的国际温泉公园内设国际标准的德国水疗中心、水上温泉乐园、森林温泉SPA会所等温泉主题休闲体系，还规划了大型演艺中心、博物馆和保利剧院及电影院线、欧陆风情商业街、五星级温泉渡假酒店、教育配套区和近70万方的高尚住宅。整个项目以温泉文化为主体，融入了国内外前沿的产品设计理念及贵州独有的少数民族文化元素，整个设计充分利用地形地貌营造了生态的旅游文化地产概念。

是集商务，休闲，居家为一体的优质居所。现在我再为您介绍一下它的配套设施，孟母三迁为的就是孩子的教育环境，您买个房子，相信您最担心的就是子女的教育吧？要是您买了我们保利温泉新城内的房子您就无需担心这个问题了，请看这边，这是小耶鲁双语幼儿园，往这边过去、是北大附小、北大附中，这里为大家解决了一系列的，从幼儿园到高中的教育。

所以说保利温泉是您绝佳的居住场所!!我的介绍完毕，谢谢!!!

3锦华豪庭标准化楼盘介绍演讲稿

沙盘大模型前：

锦华豪庭是由深圳资富集团全资下属子公司阳西县资富房地产开发有限公司投资开发建设，在阳西首先导入由深圳知名开发企业、知名设计院、知名策划公司共同塑造项目精品的深圳地产开发模式，并按深圳地产的建设标准对项目品质进行全程管理、按深圳地产的服务标准对项目售后服务。

项目总建筑为5.6万㎡，7层8栋，共462户，主力户型为二房、三房，兼顾部分的一、四房单位，所有的户型套内全部南北通透、户型方正、无梁无柱，所有的窗户都是采用绿波绿框，部分户型为在阳西首创的入户花园式设计，面积从50-120㎡。项目的东面为西湖公园，南面是富禾开发的山水华庭，西面是自来水厂，北面为风水龙脉，以及未来规划的生态居住区。整个小区分为南北两个区，目前我们所在的售楼处位置就是小区南区。小区的园林设计是按照新加坡城市绿化理念，构造三层立体绿化的同时，在阳西首家引入新加坡风情园林，景观主题大致划分为五个部分，包括浮尔顿广场、圣瓦伦丁街、文化长廊、架空层花园、顶层花园（讲这段时用手指每个景观点）。同时小区在交通组织上，实行人车分流，互不干扰。

（手指小区主入口广场），浮尔顿广场是小区的人行主入口，有喷泉、叠水、阳西没有的大王椰树等景观。

（手指文化长廊），文化长廊两端为小区的车行入口，整个文化长廊的布置完全体现新加坡文化内涵，和新加坡风情园林相互辉映。

（手指商业街）圣瓦伦丁街为小区提供主要的商业配套，是按新加坡风情设计商业步行街。

（手指会所位置）这是阳西首家的私家风情会所，内置“无宝茶韵台”、“时装风情潮流地带”、“红酒坊”、“雪茄欣赏吧”、“麻将房”、“桌球室”等主题性功能区间。

（手指儿童活动区位置）这是小区内按照儿童年龄段不同而分别设置的儿童活动区，2-6岁儿童活动区，7-10岁儿童活动区。

（手指入户大堂）在建筑设计上，我们还在阳西首家引入豪华的步入式住户大堂，能够做到自然的采光，更增加了居住的舒适度。

（手指通风竖井）在建筑上，我们还采用了集中专用管道排烟的技术，避免了油烟造成的环境污染，同时还利用技术，解决了卫生间使用时上下楼的声音干扰。这些设计都保护了业主生活的私密性。

整个项目实行的是五星级物业管理服务。主要包括：首创居家生活管家服务、首创环保生活管理、首创社区品质管理、首创24小时生活管理服务等服务项目。

户型模型前时：必须提到户型方正、南北通透、大凸窗、落地转角大凸窗、大阳台、绿玻，设计时考虑到了动静分区、干湿分区。

经过架空层时：必须提到：这里是我们楼盘首创的全天候无障碍活动空间，未来这里将进行绿化处理，并放置部分休闲的设施，另外还能够停放车辆。

在样板房内：必须提到户型方正、南北通透、大凸窗、落地转角大凸窗、大阳台、绿玻，入户花园结构的单位必须提到花园的面积，有赠送面积时必须提到赠送的面积平方数。设计时考虑到了动静分区、干湿分区。