城中村改造安置方案

根据南阳市人民政府宛改办(20XX)58号文件规定，结合该区域实际情况，针对被拆迁的拆迁赔偿问题，作出如下方案(草案)：

一、补偿办法(含室内外装修)1、对持有房产证的按1350元/平方米补偿。

2、对房产证上备注有三层未批自建的按450/平方米补偿;

3、对持有建设公正规划许可证的按1300元/平方米补偿;

4、对确属老房，未办理房权手续的，由本人申请，经组、社区、街道办事处、区城建局共同认定后，按1200元/平方米补偿；

5、对规划内的1-2层未建面积按1000元/平方米补偿。

楼无证建筑300元/平方米补偿#三楼补偿是不是太少了，而且不合理，800-1000元/平方米还差不多楼未建部分按80元/平方米补偿

二、对被拆迁户的1、2层拆迁面积原则上按1:1置换安置房(强行扩建，临时搭建除外)，3层建筑面积只赔偿现金，不置换安置房。

三、房屋安置办法:

1、原地安置

2、安置标准:规划内占地面积低于90平方米的安置一套大户型和一套小户型;规划占地面积大于90平方米的安置两套大户型。

3、户型标准:大户型120平方米左右;小户型60平方米左右。

4、安置面积大于被拆迁户1-2楼规划总面积的，超出部分被拆迁户应按1600元/平方米退款。#凭什么拆迁人赔1350元/平方米，被拆迁人安置还要给拆迁人1600元/平方米，误差的250元/平方米算什么。都是二百五吗?

5、安置面积小于配拆迁户1-2楼规划内总面积的，剩余部分被拆迁户应的的1350元/平方米补偿款。#又来了，误差250

四、本胡规划外的空场、道路、公用风道，公用建筑施工场地等，本区域内的闲置场地。

不经各职能部门规划批准而形成的各类建筑物，不予赔偿不予安置。

五、其他补助奖励标准

1、临时过渡费:选择产权调换的，按所拆房屋有证建筑面积，每平方米补助3元/月过渡期为18个月。

2、搬迁补助费:按所拆房屋有证建筑面积，每平方米补助3元/月(18个月)#如果包含搬家费、租房费的话就太少了。

3、生产经营性用房停产停业补助费:每平方80#“一次性补助100元”，现在的物价，地球人都知道。最低生活标准也要300多，如果开发商一月只花100元生活费，我就顶它。

4、选择货币补偿的按补偿办法第一条执行，令按所拆迁房屋有证建筑面积每平方补助180元。

5、本次东华组城中村改造分两个阶段进行，第一阶段宣传发动期为6天，第二阶段拆迁期为30天。在宣传发动期间进行丈量结算的按所拆迁房屋，有证面积每平方米奖励36元。进入第二阶段进行丈量结算的按每提前一天每平方米奖励1元计算。