成都的购房新政在昨天出了，虽然早有预料，但力度这样大的确有点意外。
对此，我将新政重要的部分简要归纳为4个大点，谈一谈一些不成熟的个人想法：
1、 一二圈层除高新南区全部打通，可以互买，但不能买高新南；高新南可以买全城。
对高新区，不得不说一句YYDS。
由于通杀的特性，原本的户口和社保不仅不会挪了，以后反而会吸纳不少的户口和社保迁到高新。
不过，新政对高新的影响并不大，它的niubility之处已经经过市场的检验，不需要再证明了，此次更多是锦上添花的作用。
吸引了如此多的社保和户口，就高新一个区肯定消化不了，那么谁来承接他的外溢呢？
自然是与他联系紧密的双流、龙泉和天府新区了，预算低一点的去龙泉、双流；预算高一点的去天新。
对于郫都、温江、新都三个区算是利空，他们本来就没法承接南门的外溢，现在如果能买天新了，除了一部分地缘性客户，很多怕都是要投向天新的怀抱了。
至于主城五区，在“回归主城”的政策之下，我只能用“稳如老狗”四个字来形容本次新政对他们的影响。
2、 棚改不再优先，纳入无房家庭计算，顺位关系也取消，以后摇号只分两种：无房（棚改）家庭与普通家庭。
对于刚一、刚二和棚改算是利空，对于刚三、刚四这种算是利好了，因为以前的一些神盘、网红盘也就他们有机会，但现在是大家都有机会了，至于究竟谁能摇到，就各凭运气了。
棚改的优先权要下降相信也在很多人的意料之中，因为目前的政策导向是“回归主城”，那么如何回归呢？
要么新城打造，要么旧城更新。
而每次更新就伴随着大量的拆迁户，上回新鸿基悦城大家发现，棚改的中签率竟然比刚需入围的中签率还低。
以后当越来越多的棚改户分享本就不多的网红盘房源时，不少未摇中（入围）的购房者一定会心里觉得不公平，不就是早个几十年来成都买房吗？凭什么？
这一次新政算是防患于未然，只是优先级直接与无房画等号有些出人意料，只是可惜那些花了几十万买棚改资格的人哟。
3、 没开过的双限地楼盘；推售房源面积在200平以上的；房源面积在200平以内且报名人数在房源数2倍以内；以上三种情况不参与摇号。
毫无疑问，对于新房肯定是一个利好。
双限地是2020年年底开始试水，然后去年和今年的集中工地都是按双限地的模式出让，也是今明两年新房的主力市场。
这样可以让房企有更多的营销动作去灵活的适应市场，更好的完成去化。
但与此同时，也有个坏处，那就是选房信息和顺位掌握在开发商手里，很容易搞一些骚操作，例如昨天踩点取证的某盘，据说就要加车位和升级包。
至于200平以上的房源，可以充分的吸收购力，是有钱人之间拼子弹的游戏，于普通人而言，并没有太大关系。
当然，对于二手房，新政算是利空，一是促进资金流向新房市场，二则是会增加二手房东改善的意愿，促使二手房挂牌量增大。
但这只是短期的影响，时间可能持续一年半年的样子。
因此，预算有限，特别是200万以下的人，这段时间买二手房上车不失为一个好选择。
当然，你说你非要买新房，只有两个选择：
一是双限地的小户型，但他们同样有不少人盯着，你拼得过别人既加升级包，又买车位，还给了“茶水费”，最后预先支付了10年物业费的人吗？
二就是为数不多的网红盘，但是这个更多人盯着，你要觉得你是天子骄子，祖坟冒青烟，那当我没说。
4、建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。
报名人数在2-3倍的，复核所有报名购房者（与以前相同）并按无房、普通的顺序选房，房源比例为7和3；报名人数在3倍以上的，复核所有购房者，但房源10面向无房客户，如有剩余，才由普通递补购买。
大摇号的时代又回来了，相信剩余的一些盘如长冶南阳御龙府、朗诗熙华府、川发天府上城、新鸿基悦城等神盘必然是万人摇。
但这种只是个例，不代表房地产市场的真实情况，最好是保持冷静，不要听别人一吹，就贸然买进一些让自己后悔的其他盘。
%0%0%0#11月财经新势力#
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