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长沙自建房的倒塌给各位从业者敲响了警钟：长沙倒塌房屋：16页鉴定报告流出，据传鉴定费报价仅1000！汤某只是中级，并非二注……
从群里的看到不少网友说自己单位最近暂停了鉴定业务，这几天也收到了很多网友提供的信息，有几个认识的同行已经打算放弃鉴定业务，转行其他……其中一位和我谈了谈他的一些看法，我觉得非常有参考价值，所以发出来和大家分享。
一位房屋检测鉴定从业者的吐槽
看了最近发的长沙的事件，作为从业者的我还是很有感想的，想来吐槽一下我了解到的房屋鉴定评估市场。
1.关于市场，目前要做房屋鉴定的基本上都是以前没图纸的自建房，需要办理产权或者改造前后不得不来鉴定的居多，这类房屋一般年代比较久，基本上都是没设计图纸等资料的……所以你可以想象其中的问题……
2.关于资质，鉴定市场最开始是监管部门设置了一个建设工程质量鉴定大类参数，只要单位有这个资质参数，检测人员有鉴定检测证书都可以做。后来据说市场监管局CMA里面没有鉴定这个参数，所以建委又取消了这个参数，改为在主体结构检测大类参数里面新增了一个建设工程质量的参数，所以只要检测人员有主体结构这个参数就可以做鉴定，单位一般在报告里面不出现鉴定字眼而采用评估（这相当于是默许的）。而这个并不需要有一、二级结构工程师，只是单位申请资质需要一个二级或一级结构工程师证书（部分省份只要有见证取样、地基基础、主体结构、钢结构等参数等同于可以做鉴定），而主体结构检测的要求就比二级结构工程师要求低多了，可能只需要会一些结构构件的强度检测方法就可以拿到主体结构检测证书，所以很多检测人员对结构受力分析验算这些可能根本就不懂，但又满足对鉴定资质的要求，而这从程序上来说挑不出问题。
3.关于价格，看到公众号留言说是400多平收了1000多，重庆目前市场价格基本都在4-10块一个平方，所以1000低于市场价格虽然很低，但是实际算起来也低不到哪去了。也看到有福建同行说在泉州事件后，他们的收费不低于20块/平，这个应该是相当高了，反正做了这么多年，我真的没接过这种价格的，想都不敢想。
4.看了长沙的检测报告，我想很多单位鉴定报告的模板与长沙那家单位比较相似（包括我所在城市最权威的检测结构都是这种模板，只是会多结构验算这部分内容），不知道有不有相关文件依据来判定这份报告是虚假报告，如果没有具体文件依据，我想这种事一旦遇到，检测单位难辞其咎。
5.关于我实际鉴定工作中遇到的问题：大概2014-2018年这几年鉴定业务特别多，有的老板靠这个发了财，基本都是办理产权需要鉴定（其中不仅包括区县村镇的自建房，还包括有的整个区县中小学房屋），我在鉴定过程中就发现：
（1）这类房屋没图纸，结构图靠自己手画（部分检测单位都不会画结构图）。
（2）鉴定过程中大部分房屋都整体装修了，结构构件根本就看不到，让业主拆掉装修吊顶和抹灰这些基本不会有业主会同意，有的同意的也只有局部拆除，但对于还原结构图远远不够（这就造成了想认真干干不成，但又必须完成工作，所以造成画图就是能看见的画，能看见的检测，看不见的就根据能看见的估距离，估构件的尺寸）。
其实就是我个人觉得以目前市场上检测单位的水平达不到房屋鉴定的真实目的，只是一个出报告的工具，个人觉得这类项目还是设计来做比较适合（上个贴也看到有网友评论这个问题）；还有就是我感觉现在监管部门就是对这个重视程度不够，资质这块设置的门槛不高，只是想摆脱自己的责任（还有一类业务叫施工质量检测，就是施工过程中缺少报建资料需要检测单位出具一个施工质量合格的报告，这种我感觉就是质监站想把责任推到检测单位身上）。
看到长沙自建房的倒塌事件对我影响很多，想想自己以前做了那么多鉴定还是有点担心，五一节后准备不做鉴定业务了，收入低就不说了，风险实在是太大了，关键是目前现行的这些机制下，个人又根本改变不了什么。既然改变不了行业，那就改变自己，改行吧……
以上是我这行从业多年的一些看法，不知道其他城市的同行是否也面临和我一样的困难和困惑……
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